Los inversores europeos reducen sus inversiones inmobiliarias -encuesta

LONDRES, 18 ene (Reuters) - Más de un tercio de los inversores europeos tiene previsto recortar sus inversiones en el sector inmobiliario en los próximos dos años, según informó el miércoles la asociación INREV, ya que el aumento de los tipos de interés y la caída de las valoraciones hacen que el sector resulte menos atractivo.

El 37% de los inversores europeos tiene intención de reducir su exposición, frente al 20% de los norteamericanos y el 5% de los de Asia-Pacífico, según una encuesta realizada por INREV a 82 inversores con casi 800 millones de euros (867,84 millones de dólares) en activos gestionados.

A principios de 2022, sólo el 4% de los inversores europeos tenía previsto recortar sus inversiones el año pasado, según la encuesta.

INREV es la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios No Cotizados.

Los mercados europeos se han visto especialmente afectados por la inflación y la crisis energética derivada de la guerra de Ucrania.

El aumento de los tipos de interés está incrementando el coste del apalancamiento -o endeudamiento- para invertir en el sector inmobiliario, al tiempo que hace que otros mercados, como el de renta fija, resulten más atractivos que antes, afirman los especialistas del sector.

Los inversores europeos tienen actualmente el 10,8% de sus inversiones en inmuebles, por encima de las asignaciones objetivo del 10,5%, según la encuesta de INREV. La fuerte caída de los precios de otras clases de activos el año pasado hace que el sector inmobiliario constituya una parte desproporcionadamente grande de las carteras de los inversores, según la encuesta.

El sector inmobiliario europeo no cotizado registró una caída del 1,6% en los valores de capital en el tercer trimestre de 2022, la mayor caída intertrimestral desde la crisis financiera mundial de 2008.

La caída de las valoraciones estuvo liderada por Reino Unido, según declaró Irina Pylypchuk, directora de investigación e información de mercado de INREV, en una rueda de prensa.

La mayor frecuencia de las valoraciones en Reino Unido que en Europa hace que el sector inmobiliario británico responda al ánimo del mercado muy rápidamente, afirmó.

Los planes de pensiones británicos se apresuraron a vender propiedades y otros activos debido a una crisis de liquidez a finales de septiembre, lo que, según Pylypchuk, probablemente contribuyó a la caída de los valores.

(1 dólar = 0,9218 euros)

(Reporte de Carolyn Cohn; Edición de Susan Fenton, editado en español por José Muñoz en la redacción de Gdańsk)