Ang China May bagong presyo ng bahay ay bumagsak muli, mas maraming stimulus ang inaasahan

Bumagsak ang mga bagong presyo ng bahay ng China noong Mayo para sa ikalawang buwan ngayong taon, na nalulumbay ng mahina pa rin na demand dahil ang malawakang pagpigil sa COVID-19 ay nakasira na sa mahinang kumpiyansa ng mamimili, na nagmumungkahi na kailangan ng higit pang stimulus ng patakaran upang maibalik ang merkado sa paglago.

Ang average na mga presyo ng bagong bahay sa 70 pangunahing lungsod ay bumaba ng 0.1% sa isang buwan-sa-buwan na batayan, pagkatapos ng 0.2% na pagbaba noong Abril, ayon sa mga kalkulasyon ng Reuters batay sa data ng National Bureau of Statistics (NBS) na inilabas noong Huwebes.

Mula sa isang taon na mas maaga, ang mga presyo ay bumaba ng 0.1%, bumaba sa unang pagkakataon mula noong Setyembre 2015 at umatras mula sa isang 0.7% na pagtaas noong Abril.

Bumaba ang taon-sa-taon na paglago ng presyo mula noong Mayo noong nakaraang taon dahil sa isang pagbagal ng ekonomiya, mahigpit na pagbabayad ng mortgage at habang humihina ang sentimento sa gitna ng krisis sa pagkatubig na humantong sa ilang high-profile na mga default na pautang ng mga developer.

Bumagsak ang pagbabahagi ng mga mainland developer noong Huwebes, kung saan bumaba ang CSI300 Real Estate Index sa paligid ng 0.5% pagkatapos magbukas ng halos 2%.

Ang sektor ng ari-arian ng China, isang haligi ng paglago, ay lalong lumala nitong mga nakaraang buwan, na nag-udyok sa mga awtoridad na gumawa ng mga karagdagang hakbang upang pasiglahin ang demand sa bahay na tinamaan ng mga paghihigpit sa COVID-19 sa ilan sa mga pinakamalaking lungsod sa bansa.

Na-lock ang Shanghai sa loob ng dalawang buwan hanggang sa katapusan ng Mayo, habang isinara ng kabisera ng Beijing ang entertainment at iba pang mga lugar sa ilang mga distrito upang maglaman ng mga outbreak. Ang patakarang zero-COVID ng China ay tumama sa mga supply chain at nagpabagal sa aktibidad sa maraming sektor ng negosyo.

Noong Mayo, higit sa 100 lungsod ang nagpatupad ng mga hakbang sa pagpapagaan upang suportahan ang sektor ng ari-arian, pangunahin ang pag-target sa mga bumibili ng bahay sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga lungsod, kabilang ang mga pagbawas sa mga rate ng mortgage, mas maliliit na paunang bayad at isang pagpapahinga sa mga panuntunan sa pagbili.

Ang gitnang lungsod ng Wuhan noong Mayo 22 ay nagpagaan ng mga limitasyon sa pagbili ng bahay para sa ilang mamimili, na nagpapahintulot sa mga sambahayan na may higit sa isang bata na bumili ng hanggang tatlong ari-arian.

Noong Mayo, 25 sa 70 lungsod na na-survey ng NBS ang nag-ulat ng pagtaas sa mga bagong presyo ng bahay mula sa nakaraang buwan, kumpara sa 18 lungsod na nagtala ng kita noong Abril.

Ang sektor ng ari-arian sa maliliit na lungsod ay nanatiling madilim noong nakaraang buwan na may buwanang mga bagong presyo ng bahay na bumaba para sa ikasiyam na buwan.

“Mababa ang kumpiyansa ng bumibili ng bahay dahil sa COVID-19 sa kabila ng madalas na mga patakaran sa stimulus,” sabi ni Zhang Dawei, isang analyst na may property consultancy Centaline.

Ang mga problema sa merkado ng ari-arian ng China ay malamang na lumala sa taong ito na may mga presyo na nananatiling flat at ang mga benta at pamumuhunan ay mas bumababa, ayon sa isang kamakailang poll ng Reuters.

Para palakasin ang demand, binawasan ng mga awtoridad sa pananalapi noong nakaraang buwan ang kanilang benchmark rate para sa mga mortgage at ibinaba ang floor rate ng mortgage para sa mga unang bumibili ng bahay.

Ang mga benta ng ari-arian ayon sa lawak ng sahig noong Mayo ay bumagsak sa mas mabagal na bilis sa unang pagkakataon sa loob ng tatlong buwan.

Higit pang mga patakaran sa pagpapagaan na naka-target upang matulungan ang demand ay inaasahan sa mga darating na buwan upang pasiglahin ang sektor.

Higit pang mga patakarang pampasigla ang kailangan upang patatagin ang merkado ng ari-arian, lalo na ang karagdagang (mga pagbabawas) sa mga rate ng mortgage para sa mga mamimili, sabi ni Zhang ng Centaline.