米中古住宅販売、11月は予想外に小幅増－なお2010年以来の低水準付近

11月の中古住宅販売は前月比0.8％増の年換算382万戸－予想378万戸

• 中古住宅の販売価格（中央値）は前年同月比４％上昇の38万7600ドル

高止まりする借り入れコストと価格高騰が相まって、中古住宅市場では買い手・売り手側とも動きが停滞している。住宅取得能力を示すＮＡＲの指標は、７－９月（第３四半期）に過去最低に落ち込んだ。30年物住宅ローン金利が７％を割るなど資金調達コストは最近になって低下してきたが、借り入れコストは依然として２年前の水準の２倍となっている。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は発表文で、「直近における中古住宅販売の弱さについては、10月の大半における買い手側の入札プロセスを反映している」と指摘。10月に販売が成約して11月に取引が完了するとし、10月の住宅ローン金利は20年ぶり高水準だったと説明した。ただその上で、「住宅ローン金利がここ数週間に急低下していることから、状況が大きく好転することもあり得る」と述べた。

米30年物住宅ローン金利、6.83％に低下－６月以来の低水準

また記者団との電話会見では、最近の住宅ローン金利低下に関する質問に対し、中古住宅販売は循環的な底に達した可能性が高いと指摘。ただ「有意な回復は２、３カ月見られない可能性がある」とも述べた。

中古住宅販売在庫は113万戸に減少。現在の販売ペースで見た場合、在庫消化に要する期間は3.5カ月。５カ月を下回ると在庫がタイトと見なされる。

中古住宅の販売価格（季節調整前、中央値）は前年同月比４％上昇の38万7600ドル（約5570万円）。この上昇率は2022年11月以来の大きさ。11月に売れた住宅の62％は、市場に出てから１カ月未満で買い手が決まった。物件が市場に出ている平均期間は25日。前月は23日だった。

地域別では４地域のうち２地域で販売が増加。最大地域の南部が4.7％増と最も伸びた。このほか中西部でも増加。一方で西部は過去最低に落ち込んだ。