マンハッタンの住宅価格、約１年ぶりに上昇－市場回復の初期兆候

10－12月の販売価格中央値は前年同期比5.1％上昇の116万ドル

• 24年は住宅ローン金利低下で広範な住宅市場回復が見込まれる

米ニューヨーク市マンハッタンの住宅価格は、2023年10－12月（第４四半期）に約１年ぶりに上昇に転じた。高級物件の販売急増が市場を押し上げたとみられる。2024年は住宅ローン金利の低下で広範な住宅市場の回復が見込まれる。

不動産鑑定会社ミラー・サミュエルと不動産会社ダグラス・エリマン・リアル・エステートによれば、10－12月の販売価格中央値は前年同期比5.1％上昇の116万ドル（約１億6600万円）。前年比での上昇は2022年７－９月（第３四半期）以来。

全体の取引件数は減少したものの、500万ドル以上の物件の売買が急増。第４四半期には住宅ローン金利が一時８％近くまで上昇した中、購入者全体の３分の１余りが現金で購入した。現金購入比率はミラー・サミュエルが2014年に調査を開始してからの最高を記録。ただ、住宅ローン金利はここ数カ月で着実に低下している。

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ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー社長は「市場が回復し始めていることを示す初期兆候がある」と指摘。「一夜にして状況が一転することはないだろうが、取引量や在庫量、そして一定程度は価格の面でも強含みの傾向が見られる」と述べた。