ブラックストーンのＮＹオフィス物件ローン債権、50％割引で売り出し

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2024年1月17日 12:23 JST

ブラックストーンはローンの支払い停止－スペシャルサービシングに

• ３億800万ドルの不動産ローン債権、約１億5000万ドルで売り出し

米投資会社ブラックストーンが所有するマンハッタンのオフィスタワーに設定された３億800万ドル（約450億円）の不動産ローン債権が再び売りに出されている。同社は１年以上前にこのローンについてデフォルト（債務不履行）している。

事情に詳しい関係者によると、不良債権を扱うスペシャルサービサーであるミッドランド・ローン・サービシズは、ブロードウェイ1740番の物件をを担保とするローン債権を売却するため仲介業者の ジョーンズ・ラング・ラサールを起用した。この債権は商業用不動産担保証券（ＣＭＢＳ）にパッケージされ、約１億5000万ドルで売りに出されている。これは50％のディスカウントになる。

昨年９月にブルームバーグが報じたところによると、ＣＢＲＥグループのチームがこの債権の売却のため起用されたがその後すぐに市場から引き揚げられたという。

26階建てのタワー物件の価値は昨年４月に１億7500万ドルと査定され、住宅ローンが設定された2014年の６億500万ドルから71％低下していた。債務は22年３月にスペシャルサービシングに移行し、ブラックストーンは同ビルの運営資金不足への資金供給を停止すると発表。ローンの支払いも停止していた。

ニューヨークをはじめとする米国の各都市では、オフィス物件所有者らが借り入れコストの上昇、評価額の低下、リモートワークの増加によって打撃を受けた市場に苦しんでいる。撤退することを選択するオーナーもいれば、負債を増やして不動産を保有することを選択するオーナーもいる。