米ＮＡＨＢ住宅市場指数、ほぼ１年ぶりの大幅上昇－金利低下が追い風

販売見通し指数は12ポイント上昇、20年６月以来の大幅改善

• 購買見込み客足指数と現況指数はともに４カ月ぶり高水準

米住宅建設業者のセンチメントは１月にほぼ１年ぶりの大幅な改善を示した。住宅ローン金利の低下を追い風に、購買見込み客足や販売、需要見通しが上向いた。

キーポイント
住宅市場指数は７ポイント上昇して44 ブルームバーグ調査の全てのエコノミスト予想を上回る 中央値は39 同指数は50を上回ると、事業環境を悪いとみるよりも良いとみる住宅建設業者が多いことを示す 全米ホームビルダー協会（ＮＡＨＢ）とウェルズ・ファーゴが発表

住宅ローン金利は８％近かった昨年10月のピークから低下しており、住宅市場に寄与している。2024年は好調な滑り出しを見せたが、指数は新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）前の水準を大きく下回っており、借り入れコストが２年前の２倍と依然として高いため、勢いづくのが遅れる可能性を示唆している。

ＮＡＨＢのアリシア・ヒューイ会長は発表文で「金利の低下により、ここ１カ月は住宅の値ごろ感が改善し、昨秋に様子見に回っていた一部の購入者が市場に戻ってきた。一戸建ての着工件数は2024年に増加し、市場に必要な在庫が増えると予想されている」と指摘した。

販売見通し指数は12ポイント上昇し、2020年６月以来の大幅な改善。購買見込み客足指数と現況指数はともに４カ月ぶり高水準となった。地域別では、４地域のうち３地域で住宅市場指数が上昇。特に南部と西部での改善が目立った。

販売価格の引き下げに応じたと回答した住宅建設業者の割合は31％と、昨年８月以来の低水準となった。引き下げ率は平均で６％。

一方、購買見込み客に対して販売促進策を提供している業者は多い。なんらかの形で販促を導入した業者は62％前後と、ここ数カ月と同程度となった。

統計の詳細は表をご覧ください。