山证国际 | 新房房价同比增长呈放缓态势，一线城市表现出较强韧性

摘要:

新房房价同比增长延续放缓态势：在国家继续坚持「房住不炒」和「因城施策」的主基调下，70 个大中城市新建商品住宅价格指数 2020 年同比增长呈放缓态势。指数同比增幅从 2019 年 4 月(近年高位)的 11.4%持续收窄至 2020 年 12 月的 3.7%，较 2019 年 12 月收窄约 3.1 个百分点。

新房房价环比波动进一步趋于平稳：70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比波动进一步趋于平稳，全年波动幅度基本在 0.6 个百分点以内，较 2015 至 2016 年期间最大波幅超 3%明显缩小，表明国家在遏制房价大升大跌已呈现显著成效。此外，受到 2020 年 7 月以来部分热点城市调控政策收紧所影响，指数环比增幅在 8 月开始出现明显收窄。

一线城市在疫情下表现出较强韧性：一线城市在疫情下整体表现出较强韧性，疫情受控后住房市场快速回暖，一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅从 2020 年 4 月和 5 月年内低位之 2.9%持续扩张至 10 月的年内高位之 4.1%，随后收窄至 12 月之 3.9%。其中，受限于中央对部分热点城市加大楼市调控力度，深圳和北京新房平均房价 2020 年 12 月分别同比增长 2.3%和 4.1%，低于 1-12 月平均值约 1.2 和 0.9 个百分点；上海和广州 12 月新房平均房价则分别同比增长 4.2%和 5.2%，高于 1-12 月平均值约 0.6 和 3 个百分点。

二线城市新房房价表现明显分化：二线城市新建商品住宅价格指数2020 年同比增幅则持续收窄，在 12 月已进一步收窄至 4%，略高于一线城市的水平。其中，在我们观察的 18 个二线城市中，城市间新房房价表现明显分化，西安、成都和无锡 12 月新房房价同比增幅最大，分别达 9.4%、8.9%和 8.7%。

三四线城市新房房价同比增幅有所收窄：三四线城市新建商品住宅价格指数 2020 年同比增幅也有所收窄，在 12 月收窄至 3.5%，已低于一线城市同期增幅水平。其中，在我们观察的 22 个三四线城市中，唐山、惠州和杨州 12 月新房房价同比增幅最为显著，分别达 11.2%、7.6%和6.6%。

全国二手房价 2020 年保持上升趋势：受累於疫情，二手房整体市场2020 年初急速探底，全国城市二手房出售挂牌量指数在 2 月明显下跌至 81.91，指数在疫情受控后迅速回升至 5 月(年內高位)的 161，并在 6月和 7 月在较高水平运行。随后，部分热点城市楼市面对调控升级，指数 8 月以来持续回调至 12 月的 132.63。二手房房价方面，2020 年全年保持上升趋势，全国城市二手房出售挂牌价指数由 2019 年 12 月的180.58 上升至 2020 年 12 月的 186.14。

一线城市二手房房价 2020 年表现最为突出：一线城市二手房出售挂牌价指数同比增幅由 2020 年 2 月的 0.4%持续扩大至 12 月的 5.7%；二三线城市二手房价同比增幅在 5 月开始平稳上升。此外，四线城市二手房价增幅则在 8 月开始收窄。

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