ATFX：2月住宅销售数据发布，恒生指数受显著冲击，回吐本周大部分涨幅

ATFX港股：今日9:30，国家统计局发布《2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《国家统计局城市司统计师王中华解读2024年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》两份文件，其中提到：2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。一线城市数据看：2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点。

▲ATFX图

总的来看，一线城市的新建商品住宅和二手住宅的同比销售价格都出现下降，新建商品住宅的降幅更低，抗跌性更强。3月份之前，房地产市场的主流观点是“有价无市”，也就是楼市成交量非常低迷，但价格仍比较坚挺。2月份住宅销售数据发布后，“有价无市”的预期将被打破，转而进入“量价同跌”的预期。地方政府的政策趋势倾向于取消此前楼市成交火热时的各项限购措施，在这方面做的比较彻底的是中国香港和杭州：香港在2月28日“撤辣”，杭州于3月14日全面解除限购。由于楼市预期较差，预计解除限购的作用有助于短期内的成交量提升，但较难扭转“量价同跌”的长期趋势。

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香港恒生指数受到上述消息的显著冲击，今晨开盘即跳空下跌1.2%，截至今日上午盘结束，累计跌幅2.09%，回吐了本周二以来的所有涨幅。内房股板块指数下跌1.97%，长期空头趋势延续。需要提醒的是，恒生指数在前期反弹后突然跳空下跌，其中的影响因素是复杂的、多元化的。跌幅榜当中，与互联网相关的板块跌幅居前，比如短视频概念股（-4.19%）跌幅榜第2位、互联网+（-3.15%）跌幅榜第7位、中概股回归（-3.11%）跌幅榜第8位等等。从“跳空特征”来看，恒指受到来自互联网相关板块负面冲击的力度相比内房股更大。

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港股市场内房股板块的龙头个股是华润置地，总市值达到1758亿元，位列板块市值榜首位。技术角度看，华润置地的股价长期趋势偏空，但是，1月23日至今，华润置地股价进入反弹阶段，累计反弹幅度20.24%，目前没有出现反弹终结的迹象。最新股价处于黑色回归线上方，下方21.5港元为有效支撑，后市延续涨势并以26.6港元为强阻力区的可能性较大。3月11日，华润置地发布《截至2024年2月29日止一个月未经审核营运数据》，其中关于总合同销售金额和总合同销售建筑面积的数据变动情况，与统计局发布的行业趋向类似，对于近期个股股价反弹和板块指数形成一定程度的冲击。

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