美股：道指跌0.14%，标普500指数跌0.16%，纳斯达克跌0.06%。

欧股：欧洲STOXX 600指数收涨0.13%。德国DAX 30指数收涨0.82%。法国CAC 40指数收跌0.31%。英国富时100指数收跌0.38%。

A股：沪指跌1.65%，深成指跌2.97%，创业板指跌3.04%。

债市：美国10年期基准国债收益率跌0.98个基点，报4.2427%。两年期美债收益率跌3个基点，报4.4871%。

商品：油价连续第四天下跌。WTI 9月原油期货收跌1.44美元，跌幅1.84%，报76.96美元/桶。布伦特9月原油期货收跌1.39美元，跌幅1.69%，报81.01美元/桶。现货黄金上涨0.54%，报2409.60美元/盎司。伦锌、伦铅、伦镍、伦锡至多收跌将近1.6%。

美国成屋销售创2010年以来最慢

周二，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国6月成屋销售总数年化创2010年以来最低，房价再创历史纪录。房主等待按揭贷款利率进一步下降，而买房人因房价偏高而畏缩不前。

美国6月成屋销售总数年化389万户，创2010年6月以来最低，大幅不及预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比下跌5.4%，预期为下跌3%，5月前值为下跌0.7%。未经调整的6月成屋销售同比大跌13.4%。

本次数据是成屋销售连续第四次下降，且6月数据比媒体调查的所有经济学家预期还要糟糕。自2010年以来，成屋销售仅有两次低于6月的水平，均发生在去年年底。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。

值得高度关注的是，6月成屋库存延续此前的增加态势。截至6月底，有132万户待售房屋，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照目前的销售速度计算，需要约4.1个月的时间消耗掉市场上的供应量，为四年以来的最高，不过仍低于5个月的库销比，表明虽然库存上涨，但整体来看市场供应仍紧张。

分析称，尽管近几个月有更多的房屋供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，背后的原因与按历史标准来看库存仍然很低有关。

6月有约65%的售出房屋在市场上的时间不到一个月，5月时这一比例为67%，29%的房屋以高于标价的价格售出。6月房屋平均在市场上待售22天，而5月时为24天。

分地区来看，美国所有四个地区的销售均出现下降，其中中西部地区的过户速度为2011年以来最慢。

6月份，单家庭住宅的销售速度是今年以来最慢的。公寓和合作公寓的销售速度降至新冠疫情爆发以来的最低水平。

6月份，个人投资者或二套房买家购买了16%的房屋，与5月持平。首次购房者占总销售的29%，低于5月的31%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

除标价为至少100万美元的房屋以外，其他所有价格类别的房屋销售均有所下降。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此6月份的销售数据主要反映了5月和4月的购买决定。

当前市场等待美联储降息。截至7月12日当周，30年期按揭贷款合同利率从今年4月的7.29%高点降至6.87%。不过这仍然是2021年底水平的两倍。

本周三，将公布6月新屋销售数据，这被认为是美国房地产市场的领先指标。

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