Moneta每日新闻：美国二手房签约量年末骤降，房地产复苏前景生变数

在经历了一段时间似乎逐步企稳的迹象之后，美国房地产市场在年末却突然遭遇明显挫折。最新数据显示，12月美国二手房签约量出现了异常剧烈的回落，这一变化不仅打破了此前“温和修复”的预期，也令市场对短期走势重新产生疑问。对于本就处在高利率与高房价双重压力下的房地产行业而言，这一信号显得格外刺眼。

从具体数据来看，美国全国房地产经纪人协会公布的二手房签约量指数在12月环比大幅下滑9.3%，降至71.8。这一跌幅不仅覆盖全国所有主要地区，而且明显超出了市场此前的判断区间，甚至低于经济学家给出的最悲观预测值。如此同步且幅度罕见的回落，凸显出需求端承压的广泛性，而非局部或技术性波动。

值得注意的是，二手房签约量通常被视为衡量未来成交情况的重要先行指标。由于购房者在完成交易前，往往需要经历一到两个月的签约期，因此该指标的变化，往往能够提前反映真实销售活动的走向。正因如此，12月数据的突然转弱，使得市场对接下来几个月的成交表现不得不保持谨慎态度。

从季节性角度看，房地产交易在冬季走弱、春季回暖本身并不罕见。尽管相关统计已对季节因素进行了调整，但此次12月的降幅仍显得尤为突出。事实上，这已成为历年12月中最为显著的一次下滑，说明单纯用季节性来解释，显然难以完全覆盖本轮变化的深度与广度。

对于这一现象的性质，业内仍未形成明确结论。在融资成本居高不下、购房负担持续偏紧的环境中，美国房地产市场的修复之路，或许仍将充满反复与不确定性。

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