ATFX港股：上海广州相继出台楼市新政，房地产板块反应平淡

ATFX港股：5月27日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布楼市新政，要点包括首套房商贷利率下限调整为3.5%，二套下限3.9%；社保年限由5年缩短为3年；公积金贷款额度从个人60万上调为80万；首付款比例从30%下调为20%等等。紧随其后，5月28日，广州发布楼市新政，要点包括：首套首付比例降低至15%并取消利率下限，二套首付比例降低至25%；取消限售政策；社保年限从2年缩短为6个月等等。

上海和广州接连出台重磅楼市新政，降低购房门槛、鼓励购房者入市的政策意图非常明确。从政策发布到政策起效，中间有大约1个月的消化期。5月末至6月末的上海、广州楼市成交量和成交价数据具有重要指向意义。不过，从购房者心态来看，楼市新政的出台可能会加剧悲观预期：担心楼市低迷期尚未结束，虽然政策力度很大，但仍无法下决心入市。“购房者信心不足，观望情绪浓厚”，一直是困扰房地产市场从低迷期进入复苏期的主要因素。

▲ATFX图

上图为房地产开发板块的日线级别走势图。在上海发布楼市新政的27日和广州发布楼市新政的28日，房地产开发板块分别下跌0.28%和2.55%。行情角度看，两个一线城市的楼市新政并没有对上市公司的股价形成显著提振，房地产板块的反应相当平淡。

▲ATFX图

贝壳网是促进内地新房和二手房成交的知名中介机构，该公司拥有并运营着中国领先的房地产经纪品牌链。在上海和广州发布楼市新政的两天时间里，贝壳网的港股股价保持平稳波动，先上涨0.23%，隔日上涨0.8%。虽然楼市新政对贝壳股价形成提振，但提振的幅度较小，并且今日盘中走势已经基本回吐此前涨幅。

拉长周期看，房地产开发板块和贝壳网的股价在4月22日至5月17日均出现了较大涨幅。贝壳网的涨势尤其剧烈，5月17日冲高至55.4港元，创出港股市场上市以来的新高。不过，这轮上涨与房地产运行周期或者政策面的关系不大，主要受到上证指数、恒生指数等大盘指数走强的影响。从月线周期看，房地产开发板块的趋势依旧是显著空头，现阶段下跌风险较高，场外观望为宜。

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