房价续扬，无止尽通膨的市场

昨日与前日，由各自单位发表关于房价的消息，房价又更高了，简短的观察数据后可以得知这个结论，各国对于房价多少会有控管，主要还是房子是影响非常多人一生的生活或是投资的选择，因此，房市续好有几项可能的因素，首先，就是上涨时的FOMO心态，当投资人看到其他人买房子赚钱时，就会急着跟上，但房子并非如同股票、黄金等商品说买就买，说卖就卖，需求若快速上升且供不应求时，饥饿行销更推动FOMO状态，使得价格在末升段更是如虎添翼，持续上升。

第二则是利率，相比其他商品，利率对于房市影响是更大的，正如笔者第一段所述，房子可能是很多人一生的资产，对于利率敏感度自然高非常多，尤其甚至长达30年的房屋贷款，利率自然是非常大的考量，但从现在市场的状况看来，即使是高利率也挡不住房价高涨的美好，房贷利率现在接近7%，比联邦利率的基准5%还高了2%，显示民众对于房市的乐观程度远高于高利率。

(房地美利率，图片来源:realtor)

从标普公司发布的房价指数来看，前20大城市的房价指标再创新高，完全不意外的结果，房价与物价与就业有着相当高度的关系，房价还能续创新高，除了一般所谓市场钱多的外溢效果外，经济状况与环境良善也是一股助力，推动房价创新高，也许各位投资人不一定能参与美国房市的增值，不过经济状况好可以参与的商品也有非常多，像是股市等投资机会，投资人仍有相当多空间。

(房价，图片来源:标普公司)

房市创新高，除了前面所述之利率与经济环境外，对于接下来的市场价差预期也是一个相当大的动力，主要是现在的房子，作为投资商品来说，优势太大，利率低迷不说，价差与租屋市场都是高度不透明，没有人能百分百预测房子的涨势与售价，影响的变因比起财报好的股票多太多，这也使得民众更加投入，在这个通膨的时代里，持有资产来保值也是一个诱因，种种因素都在又或更多的人上房地产的车，若美国政府没有调整现在的政策，即使现在换共和党特朗普执政，可能还会继续推升房价，将使中产阶层怨声载道也说不定。

黄金的部分:

黄金短线上持续偏空震荡，目前短线多头结束，回落状况强烈，空头强劲，可偏空方操作，但不需过度追空，后续仍有牛市机会，逢低时也可左侧交易偏多买入，近期市场震荡大，注意市场的变化，急涨急跌要注意不要深追，需作好仓位控管，设定好止损位置!仓位约为资金5~10%，止损约设定亏损10%内。

压力:2310

支撑:2290

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