FXTRADING 财经看点（亚太区01/03）美国抵押贷款利率创六个月新高，购房和再融资申请大幅下降

圣诞节假期期间，美国的抵押贷款利率攀升至近六个月来的最高水平，这一波涨幅抑制了购房贷款的申请，并对再融资活动产生了显著的负面影响。美国抵押贷款银行协会（MBA）周四发布的最新数据指出，2023年12月27日的一周内，30年期固定抵押贷款的平均利率上涨了8个基点，达到了6.97%。此前的一周，利率涨幅为14个基点。

根据MBA的数据，购房贷款申请指数下降了近7%，创下自11月中旬以来的最低水平。此外，再融资申请指数也大幅下滑，下降幅度超过23%，触及了过去一年的最低点。尽管这些数字经过季节性调整，通常年末假期会导致波动加剧，但这种大幅波动仍然反映出利率对房地产市场活动的深远影响。

抵押贷款利率与美国国债收益率密切相关，后者在12月底继续上升。美联储的政策制定者预计，由于通胀压力依然顽固，降息进程可能会在2025年放缓，这直接推高了市场的长期利率。更为精细的数据显示，数据更新频率更高的Mortgage News Daily表示，30年期固定抵押贷款的利率已经突破了7%，达到了7.07%。

尽管利率水平不断走高，影响购房贷款申请的因素却并不止于此。全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，尽管面临较高的贷款利率，购房者似乎逐渐适应了这一新常态。11月，美国二手房市场的签约量连续第四个月出现上涨，达到了去年以来的最高水平。这表明，购房者不再过度期待利率的快速下降，而是逐渐接受了当前较高利率的环境，并在此基础上做出购房决策。

这项由MBA每周进行的调查，涵盖了美国零售住宅抵押贷款申请的75%以上，数据来源于抵押贷款银行家、商业银行以及储蓄机构的反馈。因此，这些数据显示的趋势反映了美国房地产市场在抵押贷款利率变化下的反应以及市场参与者的行为调整。

然而，尽管整体申请量出现下滑，MBA也指出，这种波动性在假期前后是常见的。随着圣诞假期的临近，市场活动通常会受到一定程度的抑制，尤其是在利率持续上升的情况下，购房者和再融资借款人可能会选择暂时搁置购房计划或推迟贷款申请。这些季节性调整的因素，虽可能带来短期的不稳定性，但也凸显了市场对于未来经济形势和美联储货币政策走向的敏感反应。

对于即将进入2025年的房地产市场，分析人士预计，随着利率维持高位，购房者可能会面临更为严峻的挑战。尽管市场逐渐适应高利率环境，但在购房成本显著增加的背景下，如何平衡市场需求和供应、调控利率波动的策略将是未来房地产市场关注的重点。

管年底假期带来了一定的市场休整，但美国房地产市场的基本走势仍然受到抵押贷款利率波动的深刻影响。市场参与者，尤其是购房者和房贷借款人，正在重新调整他们的预期，并在高利率的背景下做出相应的决策。这一切表明，2025年的房地产市场可能会继续面对较为复杂的挑战。