Moneta每日新闻：美国二手房销售下跌，库存激增但市场复苏受限

美国4月份的二手房销售量意外下降，跌至七个月来的最低点，揭示了春季房地产市场开局的疲软态势。美国全国地产经纪商协会（NAR）最新发布的统计数字显示，4月二手房成交量环比下滑了0.5%，年化折算约为400万套，这一数据不仅低于多数经济学家的预期中值，也创下了自2009年以来同期的最低水平。

与此同时，尽管市场上的挂牌房源数量明显增加，二手房库存同比激增了近21%，达到145万套，创下了自2020年以来历年四月的最高点，但这种供应量的提升并未对房价形成有效的抑制。数据显示，二手房售价中值同比上涨了1.8%，达到41.4万美元，刷新了历年4月的最高纪录，这一价格上涨部分反映了高端房产市场销售活跃度的提升。

购房需求方面，尽管存在一定程度的被压抑需求，但尚未得到充分释放。如果抵押贷款利率能显著下降，或许能启动这部分潜在的购房需求，推动市场回暖。然而，目前抵押贷款利率仍处于较高水平，加之房价依然坚挺，使得二手房市场复苏的空间受到明显限制。

此外，消费者信心也处于低迷状态。据密歇根大学最新调查，消费者信心指数逼近历史低点，且认为“当前是适合买房”的消费者比例同样处于近年来的最低水平，这反映出购房者对市场前景的谨慎态度和购买意愿不足。

尽管二手房供应持续走高，但由于高利率环境和消费者信心疲弱，市场活跃度未能明显提升。未来若抵押贷款利率出现实质性回落，加之购房者信心恢复，二手房市场或有望迎来更为积极的转机，否则当前的冷淡局面可能将持续一段时间。

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