Moneta每日新聞：美國長期抵押貸款利率降至18個月新低，購房熱情提升

在最近的一個調查中，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公佈了鼓舞人心的消息：美國的長期抵押貸款利率已降至自2023年2月以來的最低水準。具體來看，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在9月6日當周下降了14個基點，至6.29%，標誌著連續第六周的下降。

這一利率下降趨勢似乎激發了潛在購房者的熱情，許多人開始考慮購買房屋或再融資。據MBA資料顯示，隨著融資成本的下降，購房申請指數上升了1.8%，達到近兩月來的最高點。同時，再融資申請也有所增加，上升了0.9%，達到自2022年5月以來的第二高水準。

除了30年期固定利率外，15年期抵押貸款的平均利率也顯著下降，下降了27個基點至5.71%，這也是自2023年2月以來的最低點。此外，浮動利率抵押貸款的利率也持續走低，這進一步證實了市場的整體利好趨勢。

抵押貸款利率的下降與美國國債走勢緊密相關。市場預期美聯儲可能會在未來進行降息，這一預期已導致10年期國債收益率降至一年來的最低點。市場觀察人士普遍預計，決策者在下周的會議中可能會啟動貨幣政策的放鬆。

MBA的這項周調查始於1990年，是基於來自抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回饋進行的。它覆蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請，是業界公認的一個重要指標。當前的調查結果反映出儘管市場面臨二手房庫存短缺和價格上漲的挑戰，利率的持續下降正推動更多潛在買家結束觀望，積極進入市場。

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