Moneta每日新聞：美國抵押貸款申請下滑，高利率持續抑制購房需求

在美國房地產市場持續面臨高融資成本壓力的背景下，購房活動顯著放緩。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）最新公佈的數據，截至7月11日當周，美國購房抵押貸款申請量驟降11.8%，創下自5月下旬以來的最低水準。這一跌幅也是自2022年以來的最大單周降幅，凸顯出購房需求在高利率環境下的疲軟態勢。

與此同時，再融資申請方面也呈現出下滑趨勢。MBA資料顯示，上周再融資抵押貸款申請數量下降7.4%，結束了此前一周的強勁反彈。當時再融資指數一度升至4月以來的高點，反映出部分借款人曾試圖搶佔相對較低利率視窗進行再融資操作。然而，隨著貸款利率再度上揚，這一趨勢迅速逆轉，顯示出當前利率水準對借貸行為的持續壓制。

從貸款利率來看，上周30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率小幅上升5個基點，達到6.82%。儘管漲幅有限，但在房價依舊高企、收入增長緩慢的背景下，這樣的利率水準仍對購房者形成較大負擔。多位經濟學家指出，融資成本的回落將是未來重振房地產交易活躍度的核心要素，尤其是在購房可負擔性持續承壓的環境中。

值得注意的是，儘管MBA數據在行業中被廣泛引用，但其背後仍受短期市場情緒和季節性因素影響。該協會的調查每週進行一次，追蹤來自抵押貸款銀行、商業銀行及儲蓄機構的申請數據，覆蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款市場。

儘管調查樣本具有廣泛代表性，但節假日等因素可能會在短期內放大市場走勢的波動。在消費者信心尚未完全恢復、購房支出占比偏高的情況下，市場對任何有關利率變動的消息都尤為敏感。

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