Moneta每日新聞：美國樓市信心跌至三年低點，商家加大優惠維持成交

美國樓市的下行壓力仍在加劇。8月份，全美住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行聯合編制的市場信心指數意外下滑1點，降至32，創下自2022年以來的最低水準。市場原本預期該指數會小幅回升，但現實卻再度令經濟學家失望。該結果凸顯出，儘管美國整體經濟保持一定韌性，房地產領域卻依然是利率環境下的“脆弱環節”。

儘管8月初的平均房貸利率略有回落，觸及四個月低點6.67%，但這一水準仍然接近2021年底的兩倍，令潛在買家望而卻步。隨著融資成本高企，開發商不得不尋求額外的辦法來吸引需求。本月資料顯示，選擇降價的建築商比例已升至37%，而使用各類銷售優惠和激勵手段的比例更是達到66%，創下疫情以來的最高值。

這種趨勢表明，市場的調整正在迫使行業深度依賴讓利手段來維繫成交。無論是降低售價、承擔部分過戶費用，還是推出臨時性利率補貼，建築商正以前所未有的力度去刺激購房者的興趣。這種做法雖然短期有助於緩解庫存壓力，但長期來看可能進一步壓縮利潤空間，增加企業經營風險。

在信心指數的分項中，當前新屋銷售情況指數下降1點至35，顯示實際成交仍在減弱；但未來銷售預期指標保持穩定，說明開發商對中長期前景依然抱有一定希望。同時，潛在購房者的到訪量小幅上升，相關指標增加2點至22，創下三個月高點。

房地產市場的疲軟與整體經濟的放緩趨勢相互呼應，央行如果能夠重新啟動降息，不僅有助於降低房企的融資成本，也能在一定程度上減輕購房者的按揭負擔。

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