Moneta每日新聞：新加坡收緊執行共管公寓政策，抑制套利與房價上漲

新加坡政府正準備進一步收緊住房政策，同時避免部分准公共住房價格過快向私人住宅靠攏。隨著近幾年執行共管公寓價格不斷上漲，市場上出現越來越明顯的套利現象，一些買家在取得轉售資格後迅速高價出售，從而獲得遠超普通組屋的利潤。這種趨勢已經開始影響住房公平性，也讓首次置業群體承受更大購房壓力。

在最新政策調整中，執行共管公寓的最低居住期限將出現大幅延長。過去屋主達到一定年限後，便可以出租整套單位、購買其他房產，甚至進入轉售市場。但未來新購入的執行共管公寓，必須實際持有並居住滿10年後，才允許進行整屋出租、再次購房或出售給本地居民與永久居民，市場普遍認為這將直接削弱短期投資吸引力。

新加坡國家發展部長徐芳達表示，政府必須兼顧不同收入群體與人生階段的住房需求。在全球經濟環境不斷變化、生活成本持續上升的背景下，當局希望確保公共住房體系依然保持可負擔性，避免市場過度金融化。尤其對於年輕家庭而言，如果准公共住房與私人公寓之間價格差距持續縮小，未來購房門檻可能會進一步抬升。

執行共管公寓本身屬於新加坡特有的住房體系，這類住宅雖然由私人開發商建設，配備泳池、健身房等設施，但價格通常低於傳統私人公寓，同時部分購房者還能獲得政府補貼。因此，它長期被視為介於公共住房與私人住宅之間的過渡型產品。

不過隨著市場行情升溫，部分專案近年來升值速度明顯加快，甚至出現不少屋主在達到最低持有期限後迅速獲利離場的情況，也讓政府開始重新審視制度設計。

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