Moneta每日新聞：美國二手房銷售下跌，庫存激增但市場復蘇受限

美國4月份的二手房銷售量意外下降，跌至七個月來的最低點，揭示了春季房地產市場開局的疲軟態勢。美國全國地產經紀商協會（NAR）最新發佈的統計數字顯示，4月二手房成交量環比下滑了0.5%，年化折算約為400萬套，這一數據不僅低於多數經濟學家的預期中值，也創下了自2009年以來同期的最低水準。

與此同時，儘管市場上的掛牌房源數量明顯增加，二手房庫存同比激增了近21%，達到145萬套，創下了自2020年以來歷年四月的最高點，但這種供應量的提升並未對房價形成有效的抑制。資料顯示，二手房售價中值同比上漲了1.8%，達到41.4萬美元，刷新了歷年4月的最高紀錄，這一價格上漲部分反映了高端房產市場銷售活躍度的提升。

購房需求方面，儘管存在一定程度的被壓抑需求，但尚未得到充分釋放。如果抵押貸款利率能顯著下降，或許能啟動這部分潛在的購房需求，推動市場回暖。然而，目前抵押貸款利率仍處於較高水準，加之房價依然堅挺，使得二手房市場復蘇的空間受到明顯限制。

此外，消費者信心也處於低迷狀態。據密西根大學最新調查，消費者信心指數逼近歷史低點，且認為“當前是適合買房”的消費者比例同樣處於近年來的最低水準，這反映出購房者對市場前景的謹慎態度和購買意願不足。

儘管二手房供應持續走高，但由於高利率環境和消費者信心疲弱，市場活躍度未能明顯提升。未來若抵押貸款利率出現實質性回落，加之購房者信心恢復，二手房市場或有望迎來更為積極的轉機，否則當前的冷淡局面可能將持續一段時間。

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