Moneta每日新聞：美國成屋銷售意外回升，利率回落帶動購房需求回暖

美國2月份成屋銷售環比增長1.7%，按年率計算達到約409萬套，這一結果明顯好於市場此前普遍預期。此前市場預計年化銷量可能降至389萬套左右，因此這一意外增長讓市場重新評估房地產市場的短期走勢。統計機構還對1月份的數據進行了修正，將原先公佈的391萬套上調至402萬套，顯示此前市場活動比最初估計的更加穩健。

去年年底到今年年初，融資成本出現明顯下降，使部分原本持觀望態度的購房者重新進入市場。由於房地產交易通常存在時間滯後，2月份的銷售數據實際上主要反映的是去年12月和今年1月簽訂的購房合同。因此，這一階段利率下行對需求產生的刺激，開始在最新銷售數據中逐步體現出來。

雖然1月份美國部分地區遭遇嚴寒天氣和暴雪，但整體交易活動並未受到明顯衝擊。僅東北地區的銷售出現較為明顯的回落，環比下降約6%。相比之下，西部、南部以及中西部地區的交易量都實現了不同程度的增長，其中人口較為密集的南部市場表現尤為穩健，這些地區持續吸引人口流入，也在一定程度上支撐了住房需求。

美國全國房地產經紀人協會的資料顯示，住房可負擔性指數從1月份的117.1小幅升至2月份的117.6，相比去年同期的103.1明顯改善。各地區的可負擔性均出現不同程度提升，其中西部和南部的改善幅度尤為突出。

如果未來幾個月購房需求繼續回升，而供應擴張跟不上需求增長的節奏，那麼房價很可能再次面臨上漲壓力，這也將成為即將到來的春季房地產銷售旺季中需要關注的重要變數。

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