Banken befürchten Finanzierungsnot auf dem Immobilienmarkt – ein Sektor leidet besonders

Besonders betroffen sind Büro- und Einzelhandelsimmobilien, die durch Trends wie Home Office und Online-Shopping unter Druck stehen.

Die Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt bleibt angespannt, insbesondere bei Gewerbeimmobilien.

Eine Deloitte-Umfrage, die dem „Handelsblatt vorliegt, zeigt, dass 78 Prozent der befragten Bankmanager in den nächsten 18 Monaten eine Zunahme notleidender Immobilienkredite erwarten.

Der Stabilitätsbericht der Bundesbank warnt ebenfalls vor systemischen Risiken aus Entwicklungen an den Gewerbeimmobilienmärkten und steigenden Kreditausfällen und Kreditverlusten.

Die Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt bleibt angespannt. Insbesondere Gewerbeimmobilien leiden unter gestiegenen Kreditzinsen und hohen Baukosten, was die finanzielle Lage der deutschen Banken zusätzlich belastet.

Eine aktuelle Umfrage der Beratungsgesellschaft Deloitte, die dem „Handelsblatt vorliegt, zeigt, dass die Finanzierungsprobleme im Immobiliensektor sogar noch zunehmen könnten. Rund 78 Prozent der befragten Bankmanager erwarten demnach in den kommenden 18 Monaten eine Zunahme notleidender Immobilienkredite.

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Die sogenannten Non-Performing-Loans entstehen, wenn Schuldner ihren Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen können. Besonders betroffen sind Büro– und Einzelhandelsimmobilien, die durch Trends wie Home Office und Online-Shopping unter Druck stehen. Einige große Finanzinstitute, wie die Aareal Bank, haben bereits ihre Vorsorge für Kreditausfälle erhöht. Die Entwicklung könnte für den Immobilienmarkt noch spannend werden.

Bundesbank warnt vor Kreditausfällen am Immobilienmarkt

Christoph Roessle, Deloitte-Partner und Mitautor der Studie, warnt, dass dies ein schlechtes Vorzeichen für die Kreditinstitute sei, da Immobilienfinanzierungen einen Teil ihres Kreditportfolios ausmachen.

Einen ähnlichen Ausblick bietet auch der aktuelle Stabilitätsbericht der Bundesbank. Demnach haben sich die „systemischen Risiken aus Entwicklungen an den Gewerbeimmobilienmärkten“ mit dem Zinsanstieg „weiter erhöht”. Immobilienunternehmen weisen niedrige Zinsdeckungsquoten auf, was sie anfälliger für Zinssteigerungen macht.

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Bei etwa einem Drittel der Gewerbeimmobilienkredite könnten in den nächsten drei Jahren deutliche Zinserhöhungen anstehen. Die Bundesbank warnt: „Damit könnten die Kreditausfälle und Kreditverluste stärker steigen, da der Wert der Kreditsicherheiten seit einiger Zeit sinkt.