Moneta每日新聞：美國抵押貸款利率上升導致貸款申請下降，但再融資需求意外增加

在最近的一項報告中，來自美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據揭示了抵押貸款市場的最新動向。 根據這份報告，美國30年期固定利率抵押貸款的合約利率在4月5日當週上漲了10個基點，達到了7.01%。 這一上升標誌著近一個月以來的首次利率增長，同時也促成了購房抵押貸款申請指數的下跌，下降了4.7%，創下了一個月來的最低點。 然而，值得注意的是，在這段期間，房屋貸款再融資指數卻意外增加了10%。

這種看似矛盾的現象背後，其實反映了市場參與者對未來趨勢的預判。 一般而言，抵押貸款利率的上升會抑制再融資的需求。 但是，由於近期利率有所回落，許多房主抱持利率會進一步降低的期望，一直在觀望。 上週利率的上升可能觸發了他們的擔憂，擔心利率會繼續攀升，因此急忙提交申請，希望能夠鎖定較低的利率以節省成本。 相對地，申請購屋貸款的數量卻顯示出了下降的趨勢，週內下降了5%，與去年同期相比下降了23%。

此外，影響利率變動的因素之一是美國聯邦儲備銀行官員對於降息的保守態度。 儘管通膨率遠高於聯邦儲備銀行的目標，美國經濟仍表現出彈性。 加之近期發布的就業數據強於預期，進一步增加了利率上升的可能性。

在另一方面，最新的消費者物價指數（CPI）數據顯示，3月的未季調CPI年增3.5%，超出了預期的3.4%，達到了自2023年9月以來的最高水準。 這項數據的公佈導致了國債殖利率的大幅上升，10年期美國公債殖利率甚至突破了4.5%的關口。 抵押貸款的長期利率通常會跟隨這類無風險收益率的變動，因此，當投資者預計基準利率會上升，並且可能在較長時間內保持在高位時，他們的行為往往會推高基準收益率 ，從而導致抵押貸款利率的上調。

國的抵押貸款需求在過去三週內呈現出橫盤震蕩的態勢。 不過，上週的數據顯示了購屋者和尋求再融資以節省資金的房主之間的顯著分歧。 儘管春季通常是房地產市場活躍的季節，房屋庫存的輕微增長並未能滿足高需求，而房價也未見下降跡象，這進一步複雜化了市場情況。

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