Moneta每日新聞：2024年歐洲商業地產市場年初持續低迷

2024年年初歐洲商業地產市場繼續遭受挫折，僅為345億歐元，這是自2011年以來的最低點。市場資料顯示，與去年同期相比，銷售額下降了26%，標誌著連續第七個季度的下跌。

本季度內，價值超過500萬歐元的交易中斷數量創下新高，待售房產的撤回數量激增至110起。這一資料反映出市場的高度不穩定性和不確定性，導致許多高價值交易未能完成。

與2022年的高峰相比，歐洲寫字樓的價值平均下跌了約37%，而住宅和工業地產價格下跌了約20%。此外，由於市場低迷，許多業主不願實現損失，儘管有債務壓力。近期的大部分交易由無債務負擔的高淨值投資者驅動，這些交易通常規模較小。

倫敦依舊是歐洲最大的商業地產投資目的地，儘管本季度兩宗備受關注的交易未能成功。其中包括20 Old Bailey和金絲雀碼頭的5 Churchill Place，這兩宗交易的失敗被市場一些人士視為等待英國央行進一步降低借貸成本的信號。

儘管市場情況不佳，市場感覺與資料表現存在較大差異。他透露，私募股權集團與家族辦公室一樣，預計在未來六個月內將推動更多交易。

儘管希望在經歷緩慢的2023年後看到市場的回升，但交易依然困難。除非利率開始下降或歐洲的經濟增長前景顯著改善，否則買家和賣家之間的價格預期差異可能會持續存在。

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