Moneta每日新闻：美国楼市信心跌至三年低点，商家加大优惠维持成交

美国楼市的下行压力仍在加剧。8月份，全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行联合编制的市场信心指数意外下滑1点，降至32，创下自2022年以来的最低水平。市场原本预期该指数会小幅回升，但现实却再度令经济学家失望。该结果凸显出，尽管美国整体经济保持一定韧性，房地产领域却依然是利率环境下的“脆弱环节”。

尽管8月初的平均房贷利率略有回落，触及四个月低点6.67%，但这一水平仍然接近2021年底的两倍，令潜在买家望而却步。随着融资成本高企，开发商不得不寻求额外的办法来吸引需求。本月数据显示，选择降价的建筑商比例已升至37%，而使用各类销售优惠和激励手段的比例更是达到66%，创下疫情以来的最高值。

这种趋势表明，市场的调整正在迫使行业深度依赖让利手段来维系成交。无论是降低售价、承担部分过户费用，还是推出临时性利率补贴，建筑商正以前所未有的力度去刺激购房者的兴趣。这种做法虽然短期有助于缓解库存压力，但长期来看可能进一步压缩利润空间，增加企业经营风险。

在信心指数的分项中，当前新屋销售情况指数下降1点至35，显示实际成交仍在减弱；但未来销售预期指标保持稳定，说明开发商对中长期前景依然抱有一定希望。同时，潜在购房者的到访量小幅上升，相关指标增加2点至22，创下三个月高点。

房地产市场的疲软与整体经济的放缓趋势相互呼应，央行如果能够重新启动降息，不仅有助于降低房企的融资成本，也能在一定程度上减轻购房者的按揭负担。

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